影子银行,又称为影子金融体系或者影子银行系统(shadow banking system),是指在金融市场中把银行贷款证券化,通过证券市场获得资金或进行信贷无限扩张的一种融资方式。在中国则表现为银信合作理财、地下钱庄、私募投资、对冲基金等非银行金融机构贷款。这种融资方式把传统的银行信贷关系演变为隐藏在证券化中的信贷关系。
信托产品规模的扩张,互联网金融的发展是最近两年金融行业最为热门的话题。正如“影子银行”之名所暗示,这一系统自传统银行体系衍生而出,与银行及其背后的国家信用有或多或少的联系,放眼影子所笼罩的灰色地带,有金融创新的前沿,亦有监管不及的风险。影子银行系统正在快速地成长,对中国金融乃至经济及社会的影响,需要持续加以关注。
但民间资本投资房地产必然更加谨慎,主要进行机会性投资,如 商业地产、城市综合体和二三线城市满足刚性需求和改善性需求的住宅等