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国庆楼市低迷 香港内房股普跌

2017年10月09日 19:08 来源于 财新网
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内地楼市并未重现往年“金九银十”,部分二三线内房股下跌逾7%
今年“十一黄金周”内地楼市成交低迷,并未重现往年“金九银十”的旺盛需求。图/视觉中国

  【财新网】(驻香港实习记者 杨昳 见习记者 尉奕阳)今年“十一黄金周”内地楼市成交低迷,并未重现往年“金九银十”的旺盛需求,促使股市资金“换马”,港股内地房地产板块(下称内房股)于10月9日集体下跌。

  中国奥园(03883.HK)继“带领”9月25日内房股因二三线城市出台限售政策集体“跳水”后,10月9日再度领跌港股内房板块,全日下跌7.24%。雅居乐(03383.HK)亦下跌7.15%;融创中国(01918.HK)当日亦下跌5.39%。

  此外,龙光地产(03380.HK)全日下跌4.31%,佳兆业(01638.HK)下跌3.54%,富力地产(02777.HK)下跌3.52%,中国恒大(03333.HK)下跌3.48%,合景泰富(01813.HK)下跌3.04%,禹洲地产(01628.HK)下跌2.98%,万科企业(02202.HK)下跌2.32%,碧桂园(02007.HK)下跌2.27%,保利置业(00119.HK)下跌2.22%。

  两只恒生地产指数成分股华润置地(01109.HK)与中国海外发展(00688.HK)今日亦成为跌幅最大成分股,分别下挫2.02%与1.88%,拖累恒生地产指数全日下跌0.53%或204.63点,报38349.49点。恒生指数今日全日则下跌131.45点或0.46%,收报28326.59点。

  香港富昌金融集团研究部总监谭朗蔚表示,市场憧憬“金九银十”很久,但数据并不理想,成为今日恒大、融创等内房股下跌的原因之一,而此前股价炒的过高,业绩却不理想的地产股,股价也会在市场超买后跟随回吐,另外9月底内房股“小股灾”也反映出楼市调控的加大,符合中央不鼓励炒楼的政策方向。

  根据伟业我爱我家市场研究院的统计,2017年国庆长假前七天,北京商品房(含新房和二手房)网签98套,相比去年国庆长假减少了77%。其中,新房网签78套,同比下跌64%,创下自2005年有网签记录以来新低;二手房网签20套,同比下跌90%,创下自2007年有网签记录以来新低。

  广州中原地产项目部总经理黄韬表示,今年十一假期全国楼市销售形势分化,三四线城市成交量不错,但一线城市调控力度较大,导致成交量下跌。他表示,由于限签、限售等楼市调控政策,加上开发商并无对楼盘进行明显促销,因此虽然房价没有大涨,但一直普遍处于高位的价格导致买家仍保持观望心理,以广州为例,今年国庆“黄金周”的楼市成交量创下5年以来新低。

  根据广州中原研究发展部今日发布的报告,9月28日至10月3日期间,广州一手住宅开盘、加推数量为2090套,同比大跌65%;总成交量为872套,同比大跌78%。

  黄韬认为,十九大前后楼市调控会继续保持稳定,不会出台太多政策但也不会放松,预计开发商会在今年11月开始加大推货,并将有大促销的可能性。

  花旗银行则发表研究报告称,内房股自9月25日下挫后,在十一黄金周的七天间股价反弹强劲,平均涨幅达到7%。报告指出,黄金周不少人外出旅游令楼市销售低于预期,但即使近期内地出台多项调控政策,市场反应也较预期平静,反应内房股投资重点并不在监管措施或短期成交数据,两者并不会影响市场整体形势,并指行业将在2019年前出现庞大的整合,并进入较强的盈利周期,因此继续看好内房股未来可获得第二阶段的价值重估。

责任编辑:王端 | 版面编辑:张柘
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