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大摩预计2018年底香港楼价零升幅

2017年09月14日 15:53 来源于 财新网
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摩根士丹利认为,反映香港地产价格指数的中原城市领先指数升幅已在今年6月见顶
今年上半年,香港楼市依然火爆,各项楼价指数频繁破顶。图自视觉中国

  【财新网】(驻香港记者 姜博文)今年上半年,香港楼市依然火爆,各项楼价指数频繁破顶。投行摩根士丹利近日发表报告指出,反映香港地产价格指数的中原城市领先指数同比升幅已在6月见顶,并在9月放缓,预计至2018年底,这一增幅会放缓至零。

  报告指出,今年至今香港楼价已上升10%。推动楼价上涨的因素包括资金流动性充裕;利率水平偏低;开发商提供按揭贷款优惠;香港工资同比增幅4%-5%以及香港第一季GDP增速超4%胜于预期等因素。

  然而,该行判断,香港楼价的年增速已经放缓。报告指出,今年6月,中原城市领先指数同比上升24%,升幅已到达顶部,并在9月收窄至17%。摩根士丹利预计,至2018年底,这一增幅会放缓至零,地产股也会因此受到压力。

  摩根士丹利指出,未来香港楼市的风险包括,在加息环境下,Hibor(香港银行同业拆息利率)会与Libor(伦敦银行同业拆息利率)逐渐趋近,而Hibor每上升100个基点,按揭贷款利率每月增加的开销会上升13%,极大降低供楼能力;私人房屋的完工量会在未来两年内明显上升;内地加强资本管控及由此带来地价和单位面积价格的降低等。

  不过,亦有机构看好香港楼市。国际房地产顾问机构莱坊大中华区研究与咨询部主管纪言迅预计,美联储今年底前不会再加息。香港住宅供应预计会增加,但不会在短期内发生。他表示,在住宅需求持续增加的情况下,香港住宅价格2017年全年升幅为10-13%。

责任编辑:王端 | 版面编辑:张柘
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