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上海个人贷增速连续六个月回落 开发贷持续增长

2017年06月15日 20:27 来源于 财新网
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上海房地产调控效果小有成效,再加上资金成本等市场因素,个人住房贷款增速连续半年持续下降;开发贷依然是银行的重要业务之一,涨势不减
6月15日,人民银行上海总部公布5月上海市货币信贷数据。其中,个人住房贷款增速连续6个月下降;房产开发贷款同比多增,延续了增长的态势。图/东方IC

  【财新网】(记者 韩祎)6月15日,人民银行上海总部公布5月上海市货币信贷数据。其中,个人住房贷款增速连续6个月下降;房产开发贷款同比多增,延续了增长的态势。

  具体而言,5月末,上海市个人住房贷款余额同比增长28.8%,增速环比下降3.6个百分点;个人住房贷款当月新增154.86亿元,环比少增31.37亿元,其中二手房贷款当月增加90.87亿元,环比少增27.41亿元。

  一位大行上海分行负责个人住房按揭业务人士向财新记者表示,该行自5月份降低了首套房利率的折扣,由原先的基准利率九折优惠调整为九五折,二套房在基准利率上浮10%。

  据财新记者在5月初的报道,多数银行在4月份陆续将首套房优惠利率,从基准利率(4.9%)九折上调至九五折,当时只有工农中建交这些大行的上海分行尚未调整九折优惠。(详见财新网“上海多数银行近期上调首套房贷利率至九五折”)

  多家股份制银行表示,行内住房贷款额度紧张,放款时间不确定。甚至有风险部负责人向财新记者表示,由于资金价格上扬,住房按揭贷款的利率太低,银行已经不再倾向于配置该类资产。

  房地产开发贷的表现延续了前几个月的走势,与个人住房贷款形成背离。

  人民银行上海总部的数据显示,5月房地产开发贷款增加32.93亿元,同比多增82.56亿元。其中,住房开发贷款和商用房开发贷款分别增加23.2亿元和20.37亿元,同比分别多增30.29亿元和9.86亿元;保障性住房开发贷款增加1.44亿元,同比少增14.27亿元。

  不过,有股份制银行风控部门人士反映,行内由于MPA考核,近期收紧了开发贷的新增额度。

  另一家股份制银行风控部人士表示,现在行内严格只做表内开发贷,禁止做表外土地融资业务,项目集中于新建的一线城市的住宅项目,要求必须是四证齐全、资本金到位等硬性条件。

  业内人士反映,上海银监局十分关注辖内房地产信贷风险,尤其关注违规向开发商提供购地信贷资金的行为,并且检查较为严格,处罚力度较大。

  自2017年以来,上海银监局分别对江苏银行和招商银行开出477万元和420万元罚单,处罚原因是这两家银行的上海分行向房地产企业提供违规融资。

责任编辑:蒋飞 | 版面编辑:李丽莎
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