不动产信托“预告登记”广东破冰 能否解决特需家庭后顾之忧？

　　【财新网】2025年12月2日，卢莹在广州不动产登记中心完成了一项特殊的预告登记——她将位于广州核心区域的一套房产，设立特殊需要信托。未来，这套房子既可为患有孤独症的孩子提供稳定居所，也可通过出租产生持续收益，专项用于其终身照护与养老。

　　这是广东首例以“预告登记”方式将不动产置入特殊需要信托的实践。相关房产并未即时过户至信托公司名下，却通过登记程序锁定了未来的物权归属。这一制度设计，在法律上为资产托付预留了确定路径，也在现实中暂时绕开了不动产设立信托所需承担的高额税费。

　　根据2023年6月1日开始实施的原银保监会《关于规范信托公司信托业务分类的通知》（即信托业务“三分类”新规），特殊需要信托属于“资产服务信托”项下的“财富管理受托服务信托”，与家族信托、保险金信托等一起，是信托公司业务转型和探索的重要方向。