买断资产、隔离风险 不动产私募基金试点开启

　　【财新网】2月20日，证监会宣布启动不动产私募投资基金试点，同日，基金业协会也发布了《不动产私募投资基金试点备案指引（试行）》（下称《备案指引》）。备受关注的不动产私募基金正式启航。

　　所谓不动产私募投资基金是指专门投向不动产的私募股权基金，一般操作模式为买断不动产项目作为底层资产，以实现资产控制和隔离，实现与原始权益人的主体信用风险隔离。

　　2022年11月末，证监会发布房企股权融资方面调整优化五项措施，即市场俗称的“第三支箭”，其中包括不动产私募投资基金试点。建设银行住房租赁基金于2022年10月在基金业协会完成备案。