房地产信托新规再规范非标投资 设置展业准入门槛

　　【财新网】适应市场新形势，房地产相关融资政策迎来一系列优化调整，包括完善信托公司的房地产相关业务管理，进一步规范非标投资，并明确了服务信托参与地产项目风险处置的细化要求。

　　2026年8月28日，国家金融监管总局公布《信托公司开展房地产领域信托业务管理办法（试行）》（下称《办法》），自2027年3月1日起施行。这是2023年信托业“三分类”实施后，监管部门首次对地产相关信托业务出台专门的管理办法。

　　过去多年，信托行业依赖非标投资和通道业务，大量资金投向房地产企业和城投平台。在地产进入下行期、化解地方债务风险等背景下，为促进信托业回归本源、健康发展，2023年3月《关于规范信托公司信托业务分类的通知》即“三分类”出台，将信托业务划分为资产管理信托、资产服务信托、公益慈善信托三大类共25个业务品种。据信托业协会统计，资金信托投向地产的比例，从2022年末的8.14%降至2025年上半年的3.15%。