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地产股霜冻 机构称还有更多楼市调控政策

2017年09月25日 21:17 来源于 财新网
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机构称,本周不排除还会有更多调控措施出台,部分投资者对于近期地产降温措施有望放宽的预期可能落空
一二线热点城市调控成效渐显后,多个日渐火热的二三线城市也于日前迎来新一轮调控政策。视觉中国

  【财新网】(见习记者 陈曦)一二线热点城市调控成效渐显后,多个日渐火热的二三线城市也于日前迎来新一轮调控政策。在多重政策的组合拳冲击下,本周一(9月25日)A股港股地产股呈现明显回调趋势。

  9月25日早盘,A股房地产板块低开低走,随后全天下挫领跌市场。多只个股跌幅明显,万科A(000002.SZ)大幅低开后震荡走弱,跌幅逾6%;阳光城(000671.SZ)、中房地产(000736.SZ)等盘中跌停;保利地产(600048.SH)、招商蛇口(001979.SZ)等地产龙头股跌幅均逾5%。

  受地产股大幅下跌拖累,本就处于横盘震荡的大盘选择向下调整,盘面上投资情绪低迷,沪指震荡下跌0.33%,收于3341.55点。深成指收跌1.26%。

  近期受到资金追捧的港股内地房地产板块集体“跳水”,其中二三线内房股成为重灾区,逾20家内地房地产开发商股价跌逾一成。龙湖地产(00960.HK)、碧桂园(02007.HK)、中国恒大(03333.HK)等盘中跌幅逾10%。

  值得注意的是,就在上周,A股地产板块还曾连日表现活跃,上周二(9月19日)地产股更是集体逆势上涨,涌现涨停潮。

  业内分析人士指出,A股房地产板块和港股内房股同日大幅下挫,主要是受楼市调控再加码的利空影响。

  上周末(9月22日-23日),楼市调控再度加码,西安、重庆、南昌、南宁、长沙、贵阳、石家庄、武汉等八个城市在短短两天内密集出台楼市调控措施。其中,南宁、重庆、南昌针对特定区域内的住房,要求取得不动产权证满两年后方可转让;贵阳、长沙则要求购房者在取得不动产权证满三年后方可转让。长沙、石家庄在发布“限售令”的基础上,还进一步加码了限购政策。

  各地楼市调控政策日益加码的同时,房地产信贷也在不断收紧。据悉,今年8月全国首套房平均利率涨幅明显,已创下历史新高。总体来看,全国房地产市场调控已逐步进入“限购、限价、限贷、限售、限商”的“五限时代”。

  八城市集中出台调控新政后,外资投行美银美林最新发布报告预测称,2018年,上市房企可销售房源平均将增长三至四成,这一趋势意味着即使明年全国房地产销量有所下滑,上市房企合同销售额依然有望增长。

  美银美林发布研报称,从去年国庆日前出台一波新的地产调控措施经验判断,本周不排除还会有更多调控措施出台。上周末出台的调控措施带来的增量影响预料不会过大,但部分投资者对于近期地产降温措施有望放宽的预期可能落空。

  安信证券首席策略分析师陈果表示,去年“9·30”房地产调控至今近一年,经济并未出现下行,重要原因是房地产显著去库存,使得房地产投资并未出现显著下滑。当前时点的调控力度并不如去年“9·30”,对全国楼市销售及预期的边际影响偏弱;而当前地产库存及库销比水平显著低于去年“9·30”。

  陈果指出,房地产调控升级对相关城市地产销售有一定影响,但总体来说,今年地产新开工面积持续显著低于地产销售,“地产总体依然处于去库存状态,对房地产投资下滑幅度不用过于担忧,其资本市场讨论的地产龙头集中度加速上升的逻辑并未被破坏”。

责任编辑:陈慧颖 | 版面编辑:张柘
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