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施永青转变态度:港楼市未来两年涨20%

2017年02月27日 17:55 来源于 财新网
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中原集团主席兼总裁施永青预计,美国通胀速度加快将导致香港楼价两年内上涨20%
香港楼市近期又创新高。中原集团主席兼总裁施永青2月26日表示,受美国通胀影响,香港楼价预计未来两年内将上涨20%。 图自视觉中国

  【财新网】(实习记者 刘予婧)香港楼市近期又创新高。中原集团主席兼总裁施永青2月26日表示,受美国通胀影响,香港楼价预计未来两年内将上涨20%。

  曾于上个月预测今年香港楼价下跌的施永青表示,这次“180度”的态度大转变是由于对美国通胀预期的重新评估;近期包括中原城市领先指数创新高在内的几项利好消息,也令他直言需要“面对现实”。

  施永青解释说,转而看好楼市的一个重要原因是特朗普总统要求制造业重返美国、扩大基建与军备的政策令美国劳工市场紧张、工资上涨,导致美国通胀上升几率较大。如果美国通胀速度较加息更快,美国将会出现负利率,令美元走弱,拖累港元,抵消加息对香港楼市的遏制作用,促使楼市进一步上升。

  追踪香港楼价的中原城市领先指数(Centa-City Leading Index)于上周五(2月24日)报147.74点,创历史新高。这一指数在2015年9月达到历史高位146.92点后呈现U型反弹的趋势,先是一路下跌至2016年3月的低位127.46点,后又回弹近16%至上周五的147.74点。

  施永青认为此次楼价上升不是调整,而是“新的上升浪的开始”。他预测涨势将延续一至两年,楼价将上升20%,而今年内有望上升10%。

  香港地皮价格也于近期刷新纪录。香港地政总署于2月24日公布,鸭脷洲利南道一块住宅地以168.55亿港元的价格批予内地房地产开发企业龙光地产(3380.HK)与合景泰富(1813.HK)合资组成的财团,成为香港史上最贵地皮。这块地皮可建总楼面面积为76.2万平方呎,楼面价格每平方呎22117港元(约合每平方米20万元)。

  针对越来越多的内地企业来港高价夺地的现象,施永青认为这是因为内地房地产商大多出于战略性考虑,愿意借更多钱、获取较低利润以争在香港发展的桥头堡。而香港本地发展商则较为保守,投地时追求至少30%的利润。他表示,楼市竞争更多,对消费者有利。

  另方面,星展唯高达的研究部董事丘卓文2月27日在记者会上指出,今年美联储加息可能造成香港楼价下调5%至7%。他表示,在经历了政府楼市“辣招”、地产商加推新盘后,香港楼市依然上升势头不减,表明居民对于住房的刚性需求非常强劲。短期内楼价不太可能上升20%,若楼价上升太快,政府有较大可能推出新的调控措施。

责任编辑:王端 | 版面编辑:张柘
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