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北京限购升级背后:“9·30”新政以来均价上涨15.6%

2017年03月18日 11:20 来源于 财新网
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北京此番升级调控政策的背景在于,2017年《政府工作报告》的修订版将“遏制热点城市房价过快上涨”增加了进去。决策层对当前房地产市场的重点意见有三点:16个热点城市要防止房价过快上涨;非住宅商品房、三四线城市、中西部地区仍要保持活力,去库存;防范金融资产风险,确保安全
3月17日下午约4点,北京市住建委出台升级版限购政策,略早于市场预期。视觉中国

  【财新网】(记者 吴红毓然)3月17日下午约4点,北京市住建委出台升级版限购政策,略早于市场预期。

  春节结束后,以二手房交易为主的北京楼市急速升温,量价齐飞,也引发了社会上公众关于学区房、是否还值得留在北京等话题讨论。

  正如北京市住建委在2017年3月17日的描述,近一个月来,二手房市场涨幅又有所反弹,中介门店看房的客户量也明显增加,百姓购房热情又现高涨迹象。据市场人士估算,北京市二手房交易市场占比近85%左右。

  “市场上恐慌入市情绪较为严重。”据财新记者从链家人士处获取的信息,2017年春节后,北京二手房市场出现明显的量价齐升状况,部分指标接近2016年“9·30”楼市调控政策出台之前的水平,周均成交量超过4000套,2月北京二手房房价环比上涨4.6%,每平米均价基本在7万元以上。

  中国房地产业协会发布的数据则显示,北京房价(含新房)连续17个月环比上涨,自2016年10月的调控开启以来,北京平均房价已经由5.25万元/平,涨至2017年2月的6.07万元/平,涨幅15.6%,2月房价环比上涨4.49%。

  从3月开始,链家已经不再披露北京市的每日成交量及成交价数据。

  银行信贷数据也显示,按揭贷增速并未出现明显下滑。截至2017年1月末,北京市人民币住户贷款余额14557.8亿元,当月增加410.9亿元,同比多增166.3亿元,环比多增215.5亿。

  北京“3·17”楼市新政要点有三:“认房又认贷”、提高二套房首付比例、缩短按揭贷款年限。(见财新网“北京调控升级:二套房首付比例提至60% 且‘认房又认贷’”)

  据链家分析,2013年4月北京曾经出台过“认房又认贷”的政策,结束了北京连续13个月市场上行的态势,当月价格出现2.1%的下跌,随后涨幅较前期收窄,直至2013年年底流动性的收紧,在成交量上出现了连续近十个月的萎缩后,价格开始出现实质性回调。比如2014年9月二手房均价较5月下跌12.8%。

  财新记者从监管人士处了解到,北京此番升级调控政策的背景在于,2017年《政府工作报告》的修订版将“遏制热点城市房价过快上涨”增加了进去。

  在3月17日国新办发布会上,《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀也强调,地产调控要落实地方政府的主体责任。房价上涨比较多、上涨压力大的城市要切实担负起防止房价过快上涨的责任,包括要增加土地的供应,采取适当的金融、财税方面的调控措施,对中介、市场交易进行有效的监管,等等。

  据此前财新报道,按照2016年10月楼市调控的部署,决策层对当前房地产市场的重点意见有三点:16个热点城市要防止房价过快上涨;非住宅商品房、三四线城市、中西部地区仍要保持活力,去库存;防范金融资产风险,确保安全。

  “决策层担心房价失控,危及经济大局。”一位政府人士对财新记者称,在2016年10月的相关会议上,决策层要求已经非常具体明确:热点城市房价环比不上涨,要合理回归、下降。2016年11月7日左右,决策层再次要求控制好房价上涨态势,要求11月房价不得高于10月水平,如果再涨,不用约谈,直接对地方政府进行问责。

责任编辑:蒋飞 | 版面编辑:杜春艳
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