财新传媒
金融 > 要闻 > 正文

北京限购升级背后:“9·30”新政以来均价上涨15.6%

2017年03月18日 11:20 来源于 财新网
可以听文章啦!
北京此番升级调控政策的背景在于,2017年《政府工作报告》的修订版将“遏制热点城市房价过快上涨”增加了进去。决策层对当前房地产市场的重点意见有三点:16个热点城市要防止房价过快上涨;非住宅商品房、三四线城市、中西部地区仍要保持活力,去库存;防范金融资产风险,确保安全
3月17日下午约4点,北京市住建委出台升级版限购政策,略早于市场预期。视觉中国

  【财新网】(记者 吴红毓然)3月17日下午约4点,北京市住建委出台升级版限购政策,略早于市场预期。

  春节结束后,以二手房交易为主的北京楼市急速升温,量价齐飞,也引发了社会上公众关于学区房、是否还值得留在北京等话题讨论。

  正如北京市住建委在2017年3月17日的描述,近一个月来,二手房市场涨幅又有所反弹,中介门店看房的客户量也明显增加,百姓购房热情又现高涨迹象。据市场人士估算,北京市二手房交易市场占比近85%左右。

  “市场上恐慌入市情绪较为严重。”据财新记者从链家人士处获取的信息,2017年春节后,北京二手房市场出现明显的量价齐升状况,部分指标接近2016年“9·30”楼市调控政策出台之前的水平,周均成交量超过4000套,2月北京二手房房价环比上涨4.6%,每平米均价基本在7万元以上。

  中国房地产业协会发布的数据则显示,北京房价(含新房)连续17个月环比上涨,自2016年10月的调控开启以来,北京平均房价已经由5.25万元/平,涨至2017年2月的6.07万元/平,涨幅15.6%,2月房价环比上涨4.49%。

  从3月开始,链家已经不再披露北京市的每日成交量及成交价数据。

  银行信贷数据也显示,按揭贷增速并未出现明显下滑。截至2017年1月末,北京市人民币住户贷款余额14557.8亿元,当月增加410.9亿元,同比多增166.3亿元,环比多增215.5亿。

  北京“3·17”楼市新政要点有三:“认房又认贷”、提高二套房首付比例、缩短按揭贷款年限。(见财新网“北京调控升级:二套房首付比例提至60% 且‘认房又认贷’”)

  据链家分析,2013年4月北京曾经出台过“认房又认贷”的政策,结束了北京连续13个月市场上行的态势,当月价格出现2.1%的下跌,随后涨幅较前期收窄,直至2013年年底流动性的收紧,在成交量上出现了连续近十个月的萎缩后,价格开始出现实质性回调。比如2014年9月二手房均价较5月下跌12.8%。

  财新记者从监管人士处了解到,北京此番升级调控政策的背景在于,2017年《政府工作报告》的修订版将“遏制热点城市房价过快上涨”增加了进去。

  在3月17日国新办发布会上,《政府工作报告》起草组成员、国务院研究室副主任韩文秀也强调,地产调控要落实地方政府的主体责任。房价上涨比较多、上涨压力大的城市要切实担负起防止房价过快上涨的责任,包括要增加土地的供应,采取适当的金融、财税方面的调控措施,对中介、市场交易进行有效的监管,等等。

  据此前财新报道,按照2016年10月楼市调控的部署,决策层对当前房地产市场的重点意见有三点:16个热点城市要防止房价过快上涨;非住宅商品房、三四线城市、中西部地区仍要保持活力,去库存;防范金融资产风险,确保安全。

  “决策层担心房价失控,危及经济大局。”一位政府人士对财新记者称,在2016年10月的相关会议上,决策层要求已经非常具体明确:热点城市房价环比不上涨,要合理回归、下降。2016年11月7日左右,决策层再次要求控制好房价上涨态势,要求11月房价不得高于10月水平,如果再涨,不用约谈,直接对地方政府进行问责。

责任编辑:蒋飞 | 版面编辑:杜春艳
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
首席赞赏官虚位以待
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新微信

2017年10月18日    21:06
商品夜盘开盘:焦炭低开2%,焦煤、螺纹钢跌1%左右,热轧卷板、铁矿石跌幅不到1%。
2017年10月18日    20:59
【国际油价小幅上涨】美油升至52.22美元/桶,上涨0.66%;布油升至58.47美元/桶,上涨0.98%。
2017年10月18日    20:55
【科大讯飞:前三季度净利润同比降近4成】科大讯飞(002230.SZ)发布三季报,公司第三季度实现营业收入12.84亿元,比去年同期增长89.11%,实现归母净利润6133.53万元,比去年同期增长174.08%;1月-9月,归母净利润降低39.45%,主要系讯飞皆成由参股公司成为控股子公司,在合并报表中按会计准则确认投资收益(非经常性损益)1.17亿元。
2017年10月18日    20:44
【三六五网:住房租赁业务尚未对业绩产生贡献】三六五网(300295.SZ)公告称,目前市场对于住房租赁题材关注度较高。租购并举和租售同权是国家政策方向,并在不断推进之中;住房租赁业务是公司战略重点培育产业,但目前公司相关业务尚处于发展初期,尚未对公司业绩产生贡献。
2017年10月18日    20:34
美国9月营建许可121.5万,预期124.5万,环比降4.5%,预期降2.1%。
2017年10月18日    20:31
【美国9月新屋开工数据不及预期】美国9月新屋开工112.7万,预期117.5万,前值118万;9月新屋开工环比降4.7%,预期降0.4%,前值降0.8%。
2017年10月18日    20:29
【工信部:汽车产业发展进入深度变革期和战略机遇期】工信部副部长辛国斌表示,汽车产品加快向新能源、轻量化、智能和网联的方向发展,汽车生产方式向充分互联协作的智能制造体系演进,产业上下游关系更加紧密,生产资源实现全球高效配置,研发制造效率大幅提升。消费需求的多元化特征日趋明显,共享出行、个性化服务成为主要方向。
2017年10月18日    20:19
【江苏2025年将建成超3000所足球特色学校】江苏公布该省足球改革发展实施意见,提出“到2025年足球综合实力和发展水平位居全国前列”的目标。全省经常参与足球运动的人口超过500万,建成3000所以上校园足球特色学校和100所以上足球后备人才示范学校,形成2至3个具有一定影响力的足球品牌赛事。(中新网)
2017年10月18日    20:09
【恒瑞医药前三季净利增长同比超20%】恒瑞医药(600276.SH)发布三季报,公司前三季实现营收100.66亿元,同比增长21.81%,实现归属于上市公司股东的净利润23.28亿元,同比增长20.7%。前十大股东中,证金公司持股占比2.63%,中央汇金持股占比仍为0.93%。
2017年10月18日    20:02
【盛屯矿业:前三季度营业收入和净利润大幅增长】盛屯矿业(600711.SH)公告,前三季度实现营业收入127.18亿元,同比增长51.15%;实现净利3.78亿,同比增长223.1%;基本每股收益0.253元。