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深圳楼市击鼓传花 银行遏制中介炒房

2016年01月23日 14:32 来源于 财新网
中原地产研究人士分析认为,深圳楼价及杠杆率已居历史新高,投资客将高杠杆市场当成避风港,一味博取击鼓传花式的收益,与股灾前的资本市场颇有相似之处
2015年11月8日,深圳南山区,晚霞中深圳湾畔的在建楼群。 视觉中国

  【财新网】(记者 林金冰)深圳楼市暴涨,房地产中介借势炒房案例也在增多。据财新记者了解,中国银行、工商银行、建设银行等三家大行的深圳分行,近日决定收紧面向中介群体的房贷政策。

  中介炒房历来都有,不算新鲜事。深圳多名房地产中介告诉财新记者,银行对中介购房贷款一向谨慎,只是近来中介买房有增多趋势。美联物业南山区某门店的中介人士透露,包括门店经理在内的几名同事都曾利用信息优势买下高性价比房源,持有一段时日再转手卖出,获利颇丰;单人不够资金的,则选择与同行联手操作,或者找亲朋好友凑钱入市。

  据近日网上流传消息:中国银行深圳分行决定抬高中介购买二手房的贷款门槛,原先只需在深圳连续缴满一年社保,现在则需三年社保,而且须是住房公积金组合贷款;建设银行方面则规定,中介买房首付一律四成,配偶一方为中介者按此执行。

  深圳多名中介人士向财新记者确认前述消息属实,并出示由门店经理下发的微信通知。中国银行深圳某支行工作人员表示,该行相关消息只是口头传达,未有发文。

  针对中国银行、建设银行等抬高中介房贷门槛的举动,深圳链家市场研究中心分析认为:近期有部分从业年限较短、收入不太稳定的中介,预期未来房价继续大涨,因此大胆入市意欲短炒获利。但过去一年深圳楼市成交量惊人,大量购房需求已被提前消化,业界普遍预计2016年成交量回归正常。中介收入与楼市成交量息息相关,一旦成交量下调,这些大胆买房的中介收入可能随之下降,进而影响月供能力,那么银行就会面临断供风险。银行如今抬高门槛,正是希望这部分中介审慎购房,防患于未然。

  另有工商银行方面向中介提出新要求——二手房交易定金,非深圳户籍的尽量控制在成交价5%以内,深圳户籍的控制在成交价10%以内。

  深圳某银行个贷经理向财新记者分析:定金收据可以造假,定金比例越高,“高评高贷”造假可能性越大。如今银行遏制中介炒房,正是为了减少高贷款和投机性交易,警醒没有供楼能力的人群不要参与炒作,否则一旦楼市回调,断供可能随之而来。

  在刚刚过去的2015年末,全国遭遇“资产荒”之时,深圳楼市又经历了一波暴涨。风险也潜藏其中。

  深圳中原地产研究中心经理王飞撰文分析称:虽然短期而言,深圳规划国土委统计的成交量价仍会因数据滞后性而维持增长态势,购房者热情也将推动市场走高,但深圳的楼价及杠杆率已处历史新高。其中,借道首付贷及民间借贷资金入市博杀的投资客不在少数,未来一旦深圳房价下跌,就有可能出现蜂拥而出的踩踏行情,这些投资客也将面临短期内房产难以脱手变现的风险。

  王飞认为,仅从深圳楼市最新一轮涨势持续的时间及涨幅分析,当前走势持续下去的统计概率不高,如此高的房价和涨幅已难持续。

  “被去年高涨幅冲昏头脑的大众忽略了一件事:当前的一线楼市繁荣,完全是靠宽松信贷堆砌而成。一旦信贷扩张略有放缓,高杠杆的互相踩踏将相当可怕。把高度杠杆化的市场当成避风港,一味博取击鼓传花式的资本收益,与股灾前的资本市场有所相似。”王飞提醒道。

  过去一年,深圳楼市格外火爆。据深圳链家市场研究中心及链家研究院统计,2015年,深圳二手房成交量14万套,达到2008年以来的次高峰;每套均价270万元,300万元以上的占比逾三成,100万元以下的基本消失,仅占7.5%;全年成交价整体呈逐月上涨态势,年初不足3万元/平方米,年末已达4.3万元/平方米,全年涨幅高达50%。

  在二手房带动下,新房成交同样可观。深圳中原地产研究中心统计显示,2015年,深圳新房成交面积超过660万平方米,大涨65%;当年11月,成交均价接近4.5万元/平方米,同比大涨69%。

责任编辑:贺信 | 版面编辑:石睿
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