日本房地产泡沫破裂后 地产商如何转型？中国如何借鉴？

　　【财新网】“现在日本最知名的开发商比如说三菱地所、三井不动产、野村不动产、东急不动产，他们的收益模式是各类收入分别占1/3，就是1/3是建楼卖掉的销售收入，1/3是来自于自持物业的租金收入，还有1/3是资产管理费收入，资产管理费收入这个占比相对是很大的。”日本不动产研究所大中华区董事总经理林述斌在2024金融街论坛年会“2024楼宇经济发展论坛”上表示。

　　他指出，这是日本房企经历了经济泡沫破裂后的成功转型，非常值得当前的中国地产商借鉴，这也是中国开发商正在研究的成功转型模式，即向轻资产发展，通过运营能力、操盘能力，赚资产管理费的钱。REITs理论上给传统开发商提供了很好的通道。房地产商既可以赚开发的钱、租金收益的钱，同时又可以赚资产管理费的钱。这是一个开发商的良好发展模式的进化，也是供中国国内开发商学习的地方。