财新传媒
金融 > 要闻 > 正文

花旗:港府未来或收紧按揭贷款

2017年04月12日 19:35 来源于 财新网
可以听文章啦!
花旗发表报告指出,如果香港房价仍在短期内上涨,下一个措施会由香港金管局出手;措施或与金管局日前关注的地产开发商提供给买家的按揭贷款有关
花旗于4月12日发表研究报告指出,香港行政长官梁振英在剩余3个月不到的任期内不会再宣布与税务有关的楼市调控措施,若房价仍在短期内上涨,下一个措施会由香港金管局出手,措施或与金管局日前关注的地产开发商提供给买家的按揭贷款有关。东方IC

  【财新网】(驻香港记者 姜博文)香港政府在最近突然给楼市“加辣”,要求任何“一约多伙”买家缴纳15%的印花税。花旗于4月12日发表研究报告指出,香港行政长官梁振英在剩余三个月不到的任期内不会再宣布与税务有关的楼市调控措施,若房价仍在短期内上涨,下一个措施会由香港金管局出手,措施或与金管局日前关注的地产开发商提供给买家的按揭贷款有关。

  花旗指出,政府最新的“加辣”措施对一手市场会带来负面影响,但在二手市场则不会看见显著的影响,预计今年一手单位销售量会持续升至2.5万个,但销情会在下半年因销售淡季和新出台的税收政策的原因受到影响。

  花旗在报告中所指出的按揭贷款问题由来已久,香港开发商在推出新盘时,往往推出优惠策略组合,其中包括通过自有资金或银行的贷款向买家提供按揭贷款,而较高的按揭贷款甚至可以高达九成或以上,以吸引买家入场。

  金管局回应财新记者查询时表示,金管局留意到不少地产开发商向买家提供高成数按揭贷款。开发商的风险状况可能会随着这些高成数按揭贷款的积累而改变,而借贷予这些开发商的银行的潜在信贷风险亦可能相应增加。金管局一直与银行保持对话,并已向银行收集资料。

  金管局在回应中又指,银行提供的资料显示地产开发商提供的按揭贷款只占银行提供的未偿还住宅按揭贷款总数很小的比例,但这些按揭贷款的增长率正在上升。金管局会继续密切留意情况,考虑有否需要加强银行在借贷予地产开发商方面的风险管理。

  据财新记者了解,长实在新项目维港颂推出的优惠策略中,其中一项折扣高达32%的计划,该计划由开发商提供成交金额70%的第一按揭安排,年期最长为27年,首24个月利息约为0.75%,低于普遍的银行贷款利率,其后的利息约为4%,高于普遍的银行贷款利率,同时需要买家于120天内能够支付至少30%的售价金额,其优势在于开发商的按揭计划可免去银行按揭所需的部分较为繁杂的手续证明,这除该项供款方式外,买家也可以选择直接从银行贷款或自己供款及其他相应的优惠政策。

  莱坊高级董事林浩文向财新记者表示目前开发商提供香港住宅贷款按揭的风险不大,“开发商提供的按揭贷款很多是开发商自有的资金,不一定通过银行贷款获得,即使是通过银行贷款获得,这一部分仅占很小比例。且一般人买楼贷款做第一次按揭还是会选择银行。”

  林浩文估算,目前香港的新盘买家中,六至七成自住者,三至四成为投资者。对于香港楼价的走势,他表示,当前香港楼价比较高,未来是否会跌,要视乎香港及全球经济,目前来看,没有像1997年,2008年出金融风暴的前兆,未来美国加息或政府调整供应量会影响香港楼市,但预计影响不大。

  中原地产研究部高级区席董事黄良昇向财新记者指出,由于内地人在香港买楼税负高,当前房地产市场主要为香港本地人活跃,据中原地产估算,目前在香港买房的内地人实则占比不到一成。“香港这么高的价格还有人在买,不用稀奇,就像我们看深圳、上海,会感觉为什么内地同胞这么富有,什么都买得起一样。”

责任编辑:王端 | 版面编辑:张柘
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
首席赞赏官虚位以待
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新微信

2017年10月19日    11:30
#今日午盘# 【通信领跌 沪指跌幅 0.36%】截至休盘,沪指报3369.75点,跌幅 0.36%;深成指报11245.95点,跌幅 0.33%;创业板指报1870.07点,涨幅 0.10%;中小板指报7757.92点,涨幅 0.02%。(本文由财新智能写稿机器人财小智基于财新数据内容发布)
2017年10月19日    11:29
【央行行长周小川:扩大汇率浮动区间不是当前关注的重点】周小川19日表示,汇率浮动区间不是太重要的事,当前的人民币汇率浮动区间也很少限制到汇率决定市场供求关系的变化。不过扩大汇率浮动区间是个信号,表明汇改会向前迈一步,但当前不是关注的重点。对外开放还包括市场方面的开放,如沪港通、深港通、债券通等,此外还包括金融市场准入会进一步对外开放。(证券时报网)
2017年10月19日    11:28
【趣店上市首日上涨22% 两大股东售股套现】美国东部时间10月18日,在线消费分期平台趣店在纽约证券交易所正式挂牌上市。IPO最终发行价高于发行区间,上市首日开盘大涨,收盘价较发行价上涨22%;两大股东昆仑万维和国盛金控相继转让股权套现。(记者 武晓蒙)
2017年10月19日    11:22
【美团点评完成新一轮40亿美元融资 估值达300亿美元】2017年10月19日,美团点评宣布完成新一轮40亿美元融资,投后估值300亿美元。此次融资由腾讯领投,引入了新的战略投资方The Priceline Group,其他主要投资人包括:红杉资本、新加坡政府投资公司(GIC)、加拿大养老金投资公司、挚信资本、老虎基金、Coatue Management和中国-阿联酋投资合作基金等国内外知名机构。美团点评表示,此轮融资后,美团点评将在人工智能、无人配送等前沿技术研发上加大投入。(记者周淇隽)
2017年10月19日    11:13
【沈阳开辟国内首家无人机专用空域】10月18日,国内首家无人机专用空域在沈阳法库通用航空产业基地正式开通。该基地规划面积68平方公里,自2010年开始规划建设以来,已完成了800米×30米跑道、航站楼、停机坪、机库、路网、管网等设施建设,开放空域在3000米以下、3000平方公里以上,现已入驻通航企业近20家。(央广)
2017年10月19日    11:04
【3个月shibor连续8日上涨】隔夜shibor报2.5920%,下跌0.40个基点;7天shibor报2.8405%,下跌0.63个基点;3个月shibor报4.3737%,上涨0.08个基点。
2017年10月19日    11:01
【江苏:确保今年年底前全面完成国企公司制改制工作】江苏省18日公布国有企业改革近期工作要点,要求把公司制改制与企业内部清理整合以及处置“僵尸企业”等工作有机结合起来,统筹谋划,确保今年年底前全面完成国企公司制改制工作。同时,10户员工持股试点企业要在今年年底前完成改革方案实施,2018年完成试点总结工作。(中国证券网)
2017年10月19日    10:53
【生物制药板块走强 3股涨停】截至发稿,九典制药、美康生物、大博医疗涨停,安科生物、九强生物涨逾5%,英科医疗、交大昂立、寿仙谷、复星医药涨逾4%。  
2017年10月19日    10:33
【中国9月外汇占款23个月来首次上升】央行:中国9月央行口径外汇占款余额增加8.5亿元至21.5万亿元人民币。
2017年10月19日    10:24
【2017年9月社会消费品零售总额增长10.3%】9月社会消费品零售总额30870亿元,同比名义增长10.3%,限额以上单位消费品零售额14630亿元,增长7.8%;1-9月份,社会消费品零售总额263178亿元,同比增长10.4%。其中,限额以上单位消费品零售额117751亿元,增长8.5%。