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戴德梁行:调控后北京房价微跌 料年末回暖

2017年01月06日 11:30 来源于 财新网
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预计北京房价今年上半年会有所松动,但到年末楼市会回暖,并延续有价无市的格局;由于土地供应不足,北京住宅交易已转为二手房市场占主导
2017年1月5日,戴德梁行北中国区研究部主管魏东在2016年第四季度媒体发布会上表示,北京的住房价格会在今年上半年有所松动,但到年末楼市会回暖,并延续有价无市的格局。

  【财新网】(记者 董兢)房地产调控初见成效,但一线城市住宅供不应求现象仍将继续。

  2017年1月5日,戴德梁行北中国区研究部主管魏东在2016年第四季度媒体发布会上表示,北京的住房价格会在今年上半年有所松动,但到年末楼市会回暖,并延续有价无市的格局。

  自去年“十一”前后多地出台房地产调控政策后,不少城市住房市场量价齐跌。国家统计局数据显示,2016年11月,全国70个大中城市中,55个城市住宅价格环比上涨,11个城市环比下降。其中深圳、南京、广州、杭州跌幅较为明显,分别下跌10.74%、9.02%、6.94%、6.58%。

  值得注意的是,北京、上海的成交量虽然也骤然遇冷,分别下跌37.43%、44.14%,其价格却未见明显松动。北京11月均价较9月微跌1.01%,上海反而上涨6.41%。

  “北京最大的问题是土地供应不足。”魏东说,“这些年北京市的住宅类用地供应一直在持续下滑。”

  北京国土资源局数据显示,2013年北京市住宅类用地宗数为71宗,到2016年这一数字为15宗,其中还有8宗是在“930新政”后为平抑地价释放的。

  相应地,北京市住宅类土地成交楼面地价持续上升。2016年北京市楼面地价平均为23886元/平方米,同比上涨43.3%。

  “尽管今年北京的土地供应会增加,这也很难解决目前供不应求的状态。”魏东表示,与新房销售面积相比,北京市的住宅类规划建筑面积明显不足。过去五年,全市累计缺口近700万平方米。

  正因为土地供应不足,北京市住宅市场已转为二手房交易占主导。“五环之内基本没有可开发土地。”魏东说。

  数据显示,北京12个行政区中,去年除了门头沟的新房成交量大于二手房成交量,其余地区均为二手房交易量遥遥领先。在二手房交易中,价格最高的区域仍然为西城区,均价70765元/平方米;其次是东城区,均价64706元/平方米;昌平区垫底,均价18067元/平方米。

  对于2017年的住宅市场走势,魏东认为,由于去年12月召开的中央经济工作会议强调,住宅要回归居住属性,要改变冷热不均、供需错配的结构性问题,因此2017年将是房地产市场的小年。房地产市场会发生新一轮兼并重组。

  但在核心一线城市,有价无市的格局仍将延续。她认为,今年北京的住宅成交量会大幅下降,价格也会出现松动,但大概年末就会出现回暖迹象。按照推进城镇化发展、以特大城市带动周边中小城市发展的政策方针来看,一线城市周边的卫星城镇有可能迎来发展机会。

责任编辑:霍侃 | 版面编辑:李丽莎
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