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央企再造迪士尼周边新地王

2016年06月29日 16:13 来源于 财新网
中粮地产以24.4亿元竞得此地块,溢价率235.62%,楼板价3.57万元/平方米

  【财新网】(记者 张欣)6月29日,上海浦东新区新场旅游综合服务区A10-1地块(距离迪士尼12公里)由中粮地产以24.4亿元竞得,溢价率235.62%,楼板价3.57万元/平方米。

  目前,该地块周边在售项目为中洲里程,成交均价24500元/平。据测算,地块扣除保障房和不可售的配套面积,项目可售商品住宅楼板价5万/㎡,保本售价或超7万/㎡。

  早在今年5月,房地产咨询公司Mingtiandi就发表文章称,上海迪士尼周边的房地产业十分兴旺,周边开发项目的价格涨幅高达35%。

  某券商研究员告诉财新记者,通过调研感受,迪士尼周边的地价涨幅相比上海整体涨幅较大。

  除了地价上涨外,迪士尼还带动了周边地区的房价上涨。迪士尼乐园位于上海浦东区川沙镇,财新记者登录链家网发现,川沙镇的二手房均价自去年12月以来呈上升趋势,短短半年时间均价就涨了近50%。2015年12月均价才刚刚破2万元,2016年5月已经突破了3万元。链家客服人员告诉财新记者,6月川沙镇的均价在3.2万元左右。

  Mingtiandi称,迪士尼周围房价上涨的原因之一是当地土地供应紧缩。与之前相比,迪士尼周边的土地供应极其有限。尽管上海在今年3月出台新的限购政策,但迪士尼项目拿到政府许可的时候,其附近的房价持续上涨。

  今年以来,“地王”呈井喷状,在一场场土地拍卖中,国企频频现身,并大笔手拿下地块。土地供应节奏放缓、房企开发周期需求和央企携资金强势入市,是“地王”频出重要因素。

  据同策咨询研究部统计,今年1-5月一、二线城市出现39个“总价地王”、81个“楼板价地王”。易居中国执行总裁丁祖昱对财新记者表示,“当前的地王一定是非理性的,即使5年后解套,也不是正常的投资逻辑”。

  面对地王频出,开发商纷纷嗅到了风险。万科董事、总裁郁亮表示:“面粉贵过面包的现象是不合理的”,同时还感叹,“2015年万科拿地项目里,没有拿地王回来,为未来的发展奠定比较好的基础。”

  6月28日,融创中国董事长孙宏斌在合肥项目发布会上透露:融创已经在全国范围内暂停申请拿地。

责任编辑:陈慧颖 | 版面编辑:张柘
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