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万通地产入股天津泰达城项目

2007年12月12日 09:36 来源于 caijing
泰达股份将项目47%的股权以3.93亿元出售,从而大幅拉高年度利润;京城买家冯仑得以参与天津黄金地块开发

  12月11日,京津两地两家明星地产公司进行了一笔数额并不庞大的交易:因具有天津滨海新区概念而备受追捧的泰达股份(深圳交易所代码:000652),以3.93亿元的价格出让泰达城项目47%股权,买方是京城地产巨头冯仑旗下上市公司万通地产(上海交易所代码:600246)。双方各取所需,万通地产得到了黄金地段的土地,泰达股份则可借此大幅拉高2007年度财报利润。
  双方具体交易标的为天津泰达城市开发有限公司(下称泰达城开)47%股权。泰达城开是泰达股份与控股公司天津泰达集团2003年联合设立的。至2004年,天津国资控股的泰达集团持股泰达城开53%,泰达股份则持47%。目前,泰达城开的主要资产是面积达34.91万平方米的土地。
  据万通地产的公告和相关评估报告,这三块土地是位于天津市红桥区的R1、R3和R5地块,分别为泰达城开于2005年6月、10月和2004年8月取得。三块土地至今尚未开发,有一块还未完成拆迁。由于近年土地增值,泰达股份此次卖掉泰达城开47%股份的价格,较当初投入增值177%。
  进行交易的两家公司都将在今年12月27日召开股东大会讨论此事项,并在股东大会通过此交易后的三日内完成交易。这意味着泰达股份有望在2007财年结束前,将此次交易盈利计入年报。公告显示,本次股权转让将使泰达股份增加税前利润2.39亿元。折合对每股收益贡献近0.20元,这将使泰达股份的动态市盈率降至百倍以内。
  2007年以来,泰达股份从5.80元/股涨至7月26日的34.59元/股,静态市盈率高达340多倍;此番股市调整后股份徘徊在21元/股左右,静态市盈率亦在200倍以上。泰达股份2007年业绩并无显著增长,1至9月每股收益仅为0.12元,其业绩仍不足支撑目前的高股价。

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