首批商业不动产REITs上市 二级市场表现分化

　　【财新网】2026年6月18日，商业不动产REITs政策开闸半年多后，首批4只产品终鸣锣上市。

　　REITs的全称是Real Estate Investment Trusts，即不动产投资信托基金。简单来讲，是一种让投资者无需亲自购买或管理物业，便能够以较低门槛参与商业不动产租金收入和资产增值收益的股权类金融产品。其上世纪60年代起源于美国，90年代进入快速扩张阶段，并逐渐成为全球主流的不动产证券化工具。

　　中国证监会于2020年上半年启动公募REITs试点，并于2025年末印发相关新公告，在前期基础设施不动产REITs的试点之上，将REITs最核心、最典型的底层资产——商业不动产纳入公募REITs试点范围，并在项目审核流程、净现金流分配率要求和回收资金用途等多方面进行优化。