【财新网】11月26日，首批消费基础设施REITs中的三只获得证监会批文。REITs扩募仅一个月，首批消费基础设施公募REITs正式获批。
证监会以及沪深交所官网信息显示，华夏华润商业资产封闭式基础设施证券投资基金（下称“华润商业REIT”）在深交所注册生效。华夏金茂购物中心REIT（下称“金茂购物中心REIT”）在上交所审核通过，将尽快启动发行工作。中金印力消费基础设施封闭式基础设施证券投资基金（下称“印力消费REIT”）正式获得证监会准予注册的批复。剩下的一只嘉实物美消费封闭式基础设施证券投资基金项目在11月21日状态更新为已反馈。
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有数据统计，美国10年reits平均收益率接近9%～11%，显著高于equity收益，符合相关buildup风险溢价模型，我们对比亦高下立见，为何不把高收益reits推向市场？
目前已发行的29只REITs大体都是下跌的，溢价发行到底是什么资金在接盘？
“目前，国内公募REITs市场面临的挑战在于底层资产收益率普遍偏低。” 是收益率偏低，还是成本偏高？
据自己亲身感知周围的商场，十有六七 大型商超人流稀疏，就算节假日人流量也不多（可以正常走动，不用拥挤），另外商场关门三分之一店铺都是关着。
现在商场凋零，里面热闹的只剩下餐饮和儿童非学科类教培。资产质量不高。
首批进入公开发布阶段的这四只公募REITs产品中，有三只产品的发行人具备开发商背景。