洪磊：REITs不只是房地产投资工具 应出台专门的管理办法

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　　【财新网】（记者 李明明）“中国没有出现真正的REITs，长期以来，对REITs的理解过于狭隘，认为它只是房地产投资工具，实践中进一步异化为房地产的债务融资工具，阻碍了REITs的发展。”6月19日，基金业协会会长洪磊在北大光华管理学院中国REITs论坛上探讨了中国REITs发展现状、问题与发展。

　　REITs（Real Estate Investment Trusts，房地产信托投资基金）源于美国。20世纪60年代，美国国会颁布了《REITs法案》，确定了REITs的法律地位。其实质是一种信托基金制度，功能是把流动性较低的、单笔规模极大的房地产投资，设计为小而分散的证券资产。