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中国海外今年预算斥千亿拿地

2017年03月23日 11:42 来源于 财新网
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已跌出前五的中海急需补充土地储备以利规模扩张。2016年地价攀升,中海逆势拿地,平均楼面价翻番
中国海外发展有限公司主席肖肖3月22日在香港业绩会上表示,集团今年拿地预算为1000亿元,计划增加1600万平方米的土地储备。 卢卢 / 东方IC

  【财新网】(记者 侯雯 实习记者 刘予婧 邵永妍)中国海外发展(下称中海地产,00688.HK)主席肖肖在3月22日召开的业绩会上公布了2017年1000亿元买地开支计划,并称希望购买土地1600多万平米。中海地产当日发布的业绩报告显示,2017年前两个月,集团已购买土地300万平方米。中海地产表示,国内流动性收紧,有利于财政实力较强的房地产商吸纳土地。已从房企销售排位跌出前五的中海急需补充土地储备以实现规模扩张。

  中海地产2016年业绩报告显示,公司通过公开市场购买土地约972万平方米。加上收购中信资产带来约3155 万平方米的土地资源,截至2016年底,集团在内地33个城市及香港和澳门共拥有土地储备约 5677 万平方米,实际拥有权益约为4881万平方米。

  2016年地价攀升,中海地产却逆势拿地,平均楼面价翻番。此前,中海地产的拿地策略颇为谨慎,在业内以强成本控制和高利润率著称。

  据其最新拿地公告,2017年1月-2月,中海地产通过公开市场在哈尔滨、东莞、武汉、西安、郑州、北京、苏州、烟台、无锡累计拿地11宗,总面积306万平方米,共花费109亿元。

  尤其在2016年12月,中海地产单月拿地金额接近全年的43%,拿地面积却只占全年的25%。。据其披露的拿地公告,12月单月,中海地产耗资173亿元,在无锡、厦门、南京、苏州、武汉等热点城市拿了9宗地,总面积246万平方米,平均楼面价达到7032元/平方米。而其在2016年1月-11月,累计花费232亿元,一共拿了9宗地,共计726万平方米,平均楼面价3195元/平方米。

  与此同时,2016年底,中海集团经历人事震荡。

  2016年11月15日晚,中海地产突然发公告宣布,中海董事会主席兼任行政总裁、执行董事郝建民辞职,60岁的原副主席兼高级副总裁肖肖获委任为集团主席兼行政总裁。由于年龄原因,业内纷纷猜测肖肖只是过渡人选。一个半月后,中海地产真正的继任者浮出水面,从中海出走龙湖又回归的颜建国,接任中海董事兼行政总裁。此前,颜建国担任龙湖地产副总裁、执行董事及投资委员会委员。

  2016年,中海地产还完成了对中信地产的并购。

  3月,中海地产发公告称,将并购中信股份(00267.HK)房地产业务。7月,中海地产披露,交易资产主要包括中信地产在全国25个城市共3155万平方米的土地储备,资产总对价835亿元。9月,中海地产披露了两大收购框架:中海地产对中信地产最终的收购总价为310亿元,同时中海地产将通过转让物业和向中信发行股票这两种方式进行结算,中信持有中海地产10%股份,成为中海地产第二大股东。

  近年来,中海地产销售规模增速缓慢,与房企第一梯队差距拉大。

  在克而瑞房企销售榜单中,2012年,万科(000002.SZ/02202.HK)以1418亿元销售额位居第一,中海以935亿元位居第四。此后五年中,万科销售规模在2014年首次突破2000亿元,在2016年突破3000亿元。而始终徘徊在第四、五名的中海地产,销售规模在2013年突破千亿后,直到2015年仍未突破1500亿元。2016年中海地产已跌出前五,位居第六。

  中海地产年报显示,2016年集团销售额上升16.6%至港币2106亿元,销售面积为1304万平方米,收入下跌 3.2%至港币 1640亿元,股东应占溢利上升 6.9%至港币 370亿元。中海地产称,通过资产重组和出售获得丰厚的利润,使得2016年平均股东资金回报依然能够达到17.1%的较高水平。

责任编辑:王端 | 版面编辑:刘潇
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