财新传媒
金融 > 要闻 > 正文

中国海外今年预算斥千亿拿地

2017年03月23日 11:42 来源于 财新网
可以听文章啦!
已跌出前五的中海急需补充土地储备以利规模扩张。2016年地价攀升,中海逆势拿地,平均楼面价翻番
中国海外发展有限公司主席肖肖3月22日在香港业绩会上表示,集团今年拿地预算为1000亿元,计划增加1600万平方米的土地储备。 卢卢 / 东方IC

  【财新网】(记者 侯雯 实习记者 刘予婧 邵永妍)中国海外发展(下称中海地产,00688.HK)主席肖肖在3月22日召开的业绩会上公布了2017年1000亿元买地开支计划,并称希望购买土地1600多万平米。中海地产当日发布的业绩报告显示,2017年前两个月,集团已购买土地300万平方米。中海地产表示,国内流动性收紧,有利于财政实力较强的房地产商吸纳土地。已从房企销售排位跌出前五的中海急需补充土地储备以实现规模扩张。

  中海地产2016年业绩报告显示,公司通过公开市场购买土地约972万平方米。加上收购中信资产带来约3155 万平方米的土地资源,截至2016年底,集团在内地33个城市及香港和澳门共拥有土地储备约 5677 万平方米,实际拥有权益约为4881万平方米。

  2016年地价攀升,中海地产却逆势拿地,平均楼面价翻番。此前,中海地产的拿地策略颇为谨慎,在业内以强成本控制和高利润率著称。

  据其最新拿地公告,2017年1月-2月,中海地产通过公开市场在哈尔滨、东莞、武汉、西安、郑州、北京、苏州、烟台、无锡累计拿地11宗,总面积306万平方米,共花费109亿元。

  尤其在2016年12月,中海地产单月拿地金额接近全年的43%,拿地面积却只占全年的25%。。据其披露的拿地公告,12月单月,中海地产耗资173亿元,在无锡、厦门、南京、苏州、武汉等热点城市拿了9宗地,总面积246万平方米,平均楼面价达到7032元/平方米。而其在2016年1月-11月,累计花费232亿元,一共拿了9宗地,共计726万平方米,平均楼面价3195元/平方米。

  与此同时,2016年底,中海集团经历人事震荡。

  2016年11月15日晚,中海地产突然发公告宣布,中海董事会主席兼任行政总裁、执行董事郝建民辞职,60岁的原副主席兼高级副总裁肖肖获委任为集团主席兼行政总裁。由于年龄原因,业内纷纷猜测肖肖只是过渡人选。一个半月后,中海地产真正的继任者浮出水面,从中海出走龙湖又回归的颜建国,接任中海董事兼行政总裁。此前,颜建国担任龙湖地产副总裁、执行董事及投资委员会委员。

  2016年,中海地产还完成了对中信地产的并购。

  3月,中海地产发公告称,将并购中信股份(00267.HK)房地产业务。7月,中海地产披露,交易资产主要包括中信地产在全国25个城市共3155万平方米的土地储备,资产总对价835亿元。9月,中海地产披露了两大收购框架:中海地产对中信地产最终的收购总价为310亿元,同时中海地产将通过转让物业和向中信发行股票这两种方式进行结算,中信持有中海地产10%股份,成为中海地产第二大股东。

  近年来,中海地产销售规模增速缓慢,与房企第一梯队差距拉大。

  在克而瑞房企销售榜单中,2012年,万科(000002.SZ/02202.HK)以1418亿元销售额位居第一,中海以935亿元位居第四。此后五年中,万科销售规模在2014年首次突破2000亿元,在2016年突破3000亿元。而始终徘徊在第四、五名的中海地产,销售规模在2013年突破千亿后,直到2015年仍未突破1500亿元。2016年中海地产已跌出前五,位居第六。

  中海地产年报显示,2016年集团销售额上升16.6%至港币2106亿元,销售面积为1304万平方米,收入下跌 3.2%至港币 1640亿元,股东应占溢利上升 6.9%至港币 370亿元。中海地产称,通过资产重组和出售获得丰厚的利润,使得2016年平均股东资金回报依然能够达到17.1%的较高水平。

责任编辑:王端 | 版面编辑:刘潇
文章很值,赞赏激励一下
赞 赏
首席赞赏官虚位以待
赞赏是一种态度
  • 1
  • 3
  • 6
  • 12
  • 50
  • 108
其他金额
金额(元):
赞 赏
财新传媒版权所有。
如需刊登转载请点击右侧按钮,提交相关信息。经确认即可刊登转载。
推广

财新微信

2017年05月27日    20:35
【易付宝等涉嫌无资质开展第三方支付业务】5月27日,国家互联网金融安全技术专家委员会官网发布《关于涉嫌无资质开展第三方支付业务的巡查公告》,公告显示,2017年5月中旬,国家互联网金融风险分析技术平台巡查发现,包括易付宝、阿里缘宝支付、财付宝、有付、积木支付等互联网平台涉嫌无资质开展第三方支付业务。(实习记者 阳梦琪)
2017年05月27日    19:06
【深交所发布上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则】特别应当提醒,《实施细则》发布后,上市公司控股股东、持股5%以上的股东及董事、监事、高级管理人员拟通过集中竞价交易减持股份的,应当在首次卖出股份的15个交易日前向本所报告减持计划,并予以公告。
2017年05月27日    19:04
【上交所发布上市公司股东及董事、监事、高级管理人员减持股份实施细则】特别应当提醒,《实施细则》发布后,上市公司控股股东、持股5%以上的股东及董事、监事、高级管理人员拟通过集中竞价交易减持股份的,应当在首次卖出股份的15个交易日前向本所报告减持计划,并予以公告。
2017年05月27日    19:02
商务部:2017年1-4月我国境内投资者对外非金融类直接投资累计263.7亿美元,同比下降56.1%;4月当月对外直接投资58.3亿美元,同比下降70.8%。
2017年05月27日    19:02
外汇局:截至5月26日,累计批准QDII投资额度899.9亿美元,连续第18月未审批新额度。 截至5月26日,累计批准QFII投资额度927.2亿美元,上月末为907.6亿美元。 截至5月26日,累计批准RQFII投资额度5431亿元人民币,上月末为5420亿元人民币。
2017年05月27日    18:40
【证监会:减持政策调整不涉及首发锁定期问题】证监会新闻发言人邓舸表示,此次减持政策调整不涉及上市公司非公开发行股票锁定期问题,上市公司非公开发行股票锁定期继续执行现有规定。
2017年05月27日    18:28
中国证监会进一步规范上市公司有关股东减持股份行为,完善上市公司股份减持制度。
2017年05月27日    18:13
【长江产业基金首次合伙人大会:落地7个项目】5月26-27日,湖北长江产业基金设立一年半以来首次举办合伙人大会。大会披露,管委会已核准母基金20支,总规模1030亿,湖北省政府引导基金认缴153亿。已经落地和准备落地的项目共7个:蔚来新能源汽车、绿宇纺织新材料、宁德新能源电池、京东方液晶显示、小米手机及应用、威马汽车、联想集团。产业基金规划投资在生物医药、新能源汽车、互联网云计算、智能制造、现代文化产业五大方向。(记者 周淇隽)
2017年05月27日    15:00
据中央组织部有关负责人证实,中国银监会主席助理、党委委员杨家才涉嫌严重违纪,中央已决定免去其领导职务。(新华网)
2017年05月27日    14:39
柯洁与AlphaGo今日展开三番棋比赛的终局对决,柯洁投子认输,AlphaGo中盘获胜。至此,柯洁在与AlphaGo的三番棋较量中,连输三局完败。(人民日报)