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苏州“限价令”后首拍 两地块触红线流拍

2016年05月24日 11:26 来源于 财新网
苏州两块纯住宅用地引开发商拿地热情高涨,最终触及红线流拍

  【财新网】(记者 张欣)近日,苏州土地限价令后进行首拍,两块“限价”地超红线而流拍。

  5月18日,苏州国土局发布 “限价令”。此前据财新网报道,苏州4月20日挂牌的10宗地块受到价格方面限制,报价超过最高限价即终止土地出让。5月18日晚,苏州国土局继17日晚间紧急撤地后,再发挂牌出让补充公告,公布上述信息。

  5月23、24日,苏州集中拍卖15幅地块。39号和41号地块均为纯住宅用地的地块,引来了众多开发商的“围剿”。

  5月18日晚,苏州市国土资源局官网出示了一份限价名单,并称“经市政府批准,以下地块设定最高报价,对报价超过最高报价的,终止土地出让,竞价结果无效。”财新记者发现,39号和41号地均在被限价名单之内。

  根据“限价令”,39号地块最高限价为10.01亿元,但竞拍最高报价达10.06亿元; 41号土地最高价格不得超过27.12亿元,最终竞拍报价 27.27亿元。这两起拍卖由于超过红线而终止交易。

  “地方政府并没有抑制住价格,事实上减少了供应。”中原地产首席分析师张大伟接受财新记者采访表示,限价流拍主要还是证明了企业依然渴求土地,反而容易恐慌。土地只是房地产的一个环节,如果房价涨,任何办法都没法抑制地价涨。

  “不能回避的是,此类做法,并不能真正抑制房价,有点粉饰土地市场数据的意味。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进也表达了类似观点。

  严跃进认为,此类土地出现流拍,是此类相对独特土地交易制度下的必然产物。但相比此前的流拍,此类土地是因为价格太高而流拍,而不是房企拿地热情不足的原因。

  张大伟表示,“地王本来就是政府干预出来的,如果房地产公司融资成本不持续降低,谁敢抢地王?政府在金融上干预了、刺激了市场,其他的降温手段就没有用了。”

  张大伟还给财新记者出具了一份2016“地王”清单。此前据财新网报道,苏州政府限制的最高溢价率约为138%,而依据此名单显示,苏州20个地王之中,最高溢价率达318.86%,超过政府溢价率的达到13个。■

责任编辑:陈慧颖 | 版面编辑:张柘-实习
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