中金：今明两年融资平台贷款大规模集中违约概率很低

　　【财新网】（记者 赵静婷）中金公司于10月17日发布的一份银行和房地产调研报告，针对中部地区长沙、武汉、合肥三地的房地产贷款情况做了调查分析。中部三地调研结果显示，银行对开发贷普遍谨慎，预留充足的安全边际，风险可控。融资平台贷款的短期流动性风险则已经基本化解。

　　中金报告指出，各银行对开发贷都比较谨慎，新增量不多。开发贷利率普遍上浮30%-50%，但目前额度才是限制贷款规模的瓶颈。

　　银行对开发贷风险预留安全边际高，风险可控。根据中金报告，银行精挑细选的项目盈利能力较强。从调研的具体地产项目贷款来看，只要不出现房价较评估价（一般较现价折扣10%-30%）下跌30%，且项目延期三年的极端情况，项目就能盈利。其次，封闭式操作有效控制资金流向。独家银行参与，按照工程进度放款，监控资金流向等手段有效降低了开发商挪用资金的风险。另外，银行按照销售进度回款，严格控制LTV（贷款价值比，指贷款金额和抵押品价值的比例），一般控制在60%以内。贷款的偿还进度与销售节奏匹配，一般而言，项目出售50%-60%时，银行的贷款就已经基本还清。