报备前置施行两月 房地产信托规模明显受限

　　【财新网】（记者 郑斐 张冰）报备前置的政策施行两个月以来，信托公司普遍反映房地产信托规模明显受限。

　　“事前报备实质就是审批”，某信托公司资深人士表示，“房地产项目有时候会因为批的时间长就黄掉了”。

　　2011年7月1日起，房地产信托项目开始事前报备，改变了之前事后报备银监会的流程。

　　上述资深人士指出，监管部门通过事前报备的方式，可以延长审批周期，从而达到规模控制的目的。

　　他表示，这对房地产信托项目的影响很大。举例说，房地产信托项目按照严格的要求，需要做到四证齐全、开放商具备二级资质，自有资金比例超过35%等，而这样资质全部达标的公司会直接选择银行贷款。选择信托项目的基本上都是在资质上略有瑕疵，通过类股权信托的方式绕道监管。“但报备前置之后，这么做显然不行了。”他说。