房地美二季度亏损超预期

　　尽管“两房危机”已被市场着意渲染，房地美的第二季度净亏额还是超出了市场的预期。
　　美国时间8月6日，美国第二大抵押贷款融资机构房地美宣布，由于房价持续下跌，房贷违约率继续上升，房贷相关证券价值缩水，导致公司第二季度信贷亏损25亿美元，亏损幅度扩大，净亏额8.21亿美元，是一季度净亏损金额的5.4倍，每股净亏损1.63美元。
　　今年第一季度，房地美信贷亏损了12亿美元，当期每股净亏损0.66美元。
　　房地美还因为持有与次级贷、次优贷等表现不断恶化的证券，遭受了10亿美元的损失。此外，房地美还降低了第三季度的普通股股息。
　　中信证券债券销售交易部执行总经理高占军认为，在美国房价见底之前，金融市场还将受到住房市场的持续负面影响。
　　高占军分析，美国房价还有10%的下跌空间，市场对此无法躲避，所以市场虽然显现积极的迹象，但是投资者仍然普遍持悲观预期。
　　在房地美公布业绩之前，一些接受彭博新闻社调查的人士曾预测房地美第二季度每股净亏损额为0.54美元。乐观预期落空导　致8月6日房地美股价暴跌19.28％。另一家也由美国政府支持的抵押贷款融资机构房利美（Fannie Mae）的股价同日也下跌14.71％。
　　房地美公司董事兼首席执行官Richard F. Syron在新闻稿中称，疲软的住房市场和经济走势将影响房地美全年的业绩。房地美于今年5月公布一季报时，Richard F. Syron曾表示对公司业绩满意。
　　8月6日，Richard F. Syron重申将实施早在5月份公布的55亿美元融资计划。
　　《华尔街日报》引用房地美首席财务长Buddy Piszel的话称，房地美将选择合适的时机利用资本市场筹资，并称房地美可以承担400亿美元的拨备和信贷损失。
　　高占军认为，这意味着房地美的底气比大家想象的充足。如果房地美能够从市场筹集到资本，不仅有利于补充其资本金，还意味着市场对其具有信心，这对房地美和整个市场都很重要。
　　二季报显示，房地美第二季度的净利息收入比上一季度翻了一倍，达到15亿美元。此外，截至6月30日，房地美调整后的核心资本为371亿美元，资本金和资本公积都符合监管机构的要求。
　　但日前接受采访的部分中国。■

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