上海一季度房地产信贷增速放缓

其中个人住房贷款增量进一步萎缩，“两外人士”贷款余额占比逐步走高

　　5月7日，上海银监局发布一季度上海房地产信贷运行分析报告。报告显示，一季度，上海房地产信贷增速放缓。其中，住房开发贷款出现恢复性上涨，个人住房贷款增量进一步萎缩，“两外人士”(外地居民、境外居民)贷款余额占比逐步走高。
　　根据报告，至3月末，上海中外资银行机构商业性房地产贷款余额为5564.67亿元，比年初增加137.63亿元，增长2.5%，但房地产贷款总体增速比全市银行业各项贷款增速低2.4个百分点。
　　据上海银监局统计，分月度来看，1-3月中外资银行房地产贷款增量分别为110.69亿元、28.70亿元和-1.73亿元，一季度的信贷投放量主要集中在1月份，2-3月份出现显著回落并出现负增长；3月份房地产贷款出现负增长。
　　报告称，一季度上海住房开发贷款出现恢复性上涨，同时，个人住房贷款增量进一步萎缩。
　　至3月末，全市中外资银行机构房地产开发贷款余额2183.14亿元，比年初增加105.37亿元，增长5.1%，比整体房地产贷款增速高2.6个百分点。其中，商业用房开发贷款维持了前阶段的稳定增长，一季度增加44.84亿元；住房开发贷款出现大幅恢复性增长，一季度增加67.18亿元，余额达到739亿元。
　　以中资银行为例，2007年一至四季度，住房开发贷款增量分别为12.75亿元、-44.21亿元、-74.64亿元和-67.60亿元，今年一季度住房开发贷款扭转了持续下降的趋势，新增67.08亿元。
　　与此同时，个人住房贷款增量进一步萎缩。至3月末，全市中外资银行机构个人住房贷款余额3046.91亿元，比年初增加33.94亿元，增幅仅为1.1%。分月度看，1-3月个人住房贷款增量分别为37.42亿元、3.88亿元和-7.35亿元，住房贷款增量呈现不断萎缩趋势。
　　上海银监局分析，近两年来上海住房市场走势呈现“一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整”的模式，因此，个人住房贷款增长趋缓、增量萎缩是季节性因素和多种组合政策调控共同作用的结果。
　　值得关注的是，在个人住房贷款增速趋缓的同时，“两外人士”贷款余额占比逐步走高。至3月末，中外资银行机构“两外人士”个人住房贷款余额1298.08亿元，比年初增加22.47亿元。其余额占全部个人住房贷款的比重为42.6%，一季度增量占比为66.2%。1-3月，“两外人士”每月新发放贷款金额占比分别为42.3%、45.3%和48.6%，呈逐月递增趋势。
　　上海银监局表示，该比例的连续走高，说明在调控政策连续出台、贷款需求整体下滑的情况下，“两外人士”比本地居民具备更强的资金成本承受能力，其购房贷款需求被抑制的程度要明显低于本地居民。
　　在报告中，上海银监局提示，个人住房不良贷款有所上升。3月末，个人住房不良贷款余额21.56亿元，比年初增加0.95亿元；不良贷款率0.71%，比年初上升0.03个百分点。房地产贷款中，有两类贷款需要引起关注。一是住房开发贷款，其不良贷款率为2.16%；二是上海居民二手房贷款，其不良贷款率为1.86%。这两类贷款余额占比仅为24.3%，而不良贷款占比却达到55.2%，是房地产贷款的高风险点。■

(  范军利)