一季度PE青睐房地产及物流

　　市场研究机构Chinaventure发布研究报告，称房地产和物流行业在2008年一季度成为中国私募股权投资(PE)的热点。
　　报告统计，一季度PE市场共披露案例27个，投资金额23.09亿美元，平均单笔投资金额为8551万美元。房地产、物流以及能源等行业成为PE的重点投资领域。
　　该季度，房地产行业投资案例数量为四个，投资金额为4.90亿美元，平均单笔投资金额为1.22亿美元。
　　一季度银行收紧贷款、资本市场低迷是促成房地产企业与PE“联姻”的背景。一位房地产行业研究人士对记者评论到，在此环境下，中小型及扩张过于激进的大型房地产企业，可能出现资金链紧张的情况。近期，不少中小企业加紧寻找合适的合作伙伴，出让股份以缓解资金压力。上海的房地产行业协会在本轮宏观调控伊始，即开始为中小企业寻找合作伙伴牵线搭桥，“否则一些企业可能挺不到现在”，该人士表示。
　　Chinaventure认为，尽管面临宏观调控，中国房地产行业的巨大潜力及巨额利润，对PE仍存吸引力。直接收购楼宇商铺等资产、参股房地产开发商以及房地产开发项目，是PE进入中国房地产市场的主要策略。本季度，红杉资本和新世界策略投资发展公司等创投机构，向哈尔滨人和商业管理公司投资3亿美元，开发上海、杭州等地区的地下商业城，是其融资的主要目的。但与此同时，本季度昌盛中国和恒大地产先后宣布搁置或中止香港上市计划，私募股权基金能否实现适时退出受到关注。
　　除房地产行业，物流行业也获得了PE的青睐。一季度物流行业投资案例数量为两个，投资金额为4.19亿美元。Chinaventure认为，中国经济快速发展，但物流行业的服务和效率尚不能满足市场要求，PE进入物流领域，有助于物流企业借鉴国际物流的实践经验。本季度招商国际以2.19亿美元入资宁波港，海航机场集团也获得来自亚洲开发银行和太平洋基金2亿美元的投资。
　　本季度，北京投资案例数量为七个，投资金额为3.53亿美元；上海投资案例数量为三个，投资金额为2.10亿美元。PE在东北地区投资也日趋活跃，投资规模逐步增长，主要集中在汽车、房地产和教育等行业。其中，辽宁和黑龙江两省投资案例数量共为三个，投资金额为4.25亿美元。■