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京沪穗深房市同步“量缩价高”

2007年11月08日 09:44 来源于 caijing
房地产市场已进入微妙时期,若政策继续趋紧而固化调控成果,开发商可能“吐利售房”

房地产市场已进入微妙时期,若政策继续趋紧而固化调控成果,开发商可能“吐利售房”

  京沪穗深房价继续呈高歌猛进态势,但成交量正进一步萎缩。
  11月6日,北京市发改委公布,北京房价涨幅连续6个月超两位数;来自上海佑威房地产研究所的统计数据显示,今年10月上海商品住宅成交均价11577元/平方米,比9月上涨10.18%;深圳新房成交价在10月短暂下调至1.49万元/平方米后,至11月又攀升至1.6万元/平方米左右;广州市10月新建商品住宅均价又走上历史最高点——11970元/平方米。
  四大城市房价高企的同时,成交量却大幅缩水。
  据《新京报》报道,进入10月,北京多个楼盘销量放缓,个别楼盘甚至滞销,多个楼盘开盘月余尚未签约一套。
  截至10月30日,上海商品住宅成交量仅为161.65万平方米,较上月下降22%。
  深圳和广州的情况可能要更坏一些。来自两市国土局的数据显示,进入10月,前15天深圳新房市场成交5.9万平方米,仅相当于9月全月成交面积的19%,即使跟今年以来成交量最低的8月相比,也仅达当月全部销量的27%。
  10月广州市十区新建住宅成交量仅为55万平方米、4491套,环比和同比都下降了近两成,呈现有价无市的局面。
  10月以来京沪穗深房市一致出现“量缩价高”的局面,或与9月末监管层有关“第二套房”的规定有关。9月27日,央行与银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》,将“第二套房”首付比例提至四成,并相应提高房贷利率,进一步加速了房地产市场走势的新变数。
  新华网以“房贷新政‘速冻’房地产市场”为题对这种影响进行了报道。此后,因官产学界对“第二套房”的标准进行了广泛争议,更加剧了市场持币待购的观望气氛。
  针对房产市场“有价无市”的局面,深圳市社科院城市运营中心主任高海燕认为,这说明了开发商“对调控政策感到担忧,又不敢贸然降价。”
  高海燕以深圳为例指出,目前房市已进入微妙时期,未来房价是复苏回暖,还是调头向下,有待观察。倘若政策继续趋紧,巩固调控成果,“开发商就有可能顶不住压力吐利售房了。”
  11月7日,全国人大副委员长成思危在京表示,中国政府采取的货币、财政政策对缓解楼市上涨作用不大。成思危认为,若流动性过剩的局面持续,中国经济就会由偏快走向过热。■

  ( 温婉)

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