京沪穗深房市同步“量缩价高”

房地产市场已进入微妙时期，若政策继续趋紧而固化调控成果，开发商可能“吐利售房”

　　京沪穗深房价继续呈高歌猛进态势，但成交量正进一步萎缩。
　　11月6日，北京市发改委公布，北京房价涨幅连续6个月超两位数；来自上海佑威房地产研究所的统计数据显示，今年10月上海商品住宅成交均价11577元／平方米，比9月上涨10.18％；深圳新房成交价在10月短暂下调至1．49万元/平方米后，至11月又攀升至1．6万元/平方米左右；广州市10月新建商品住宅均价又走上历史最高点——11970元／平方米。
　　四大城市房价高企的同时，成交量却大幅缩水。
　　据《新京报》报道，进入10月，北京多个楼盘销量放缓，个别楼盘甚至滞销，多个楼盘开盘月余尚未签约一套。
　　截至10月30日，上海商品住宅成交量仅为161.65万平方米，较上月下降22％。
　　深圳和广州的情况可能要更坏一些。来自两市国土局的数据显示，进入10月，前15天深圳新房市场成交5．9万平方米，仅相当于9月全月成交面积的19％，即使跟今年以来成交量最低的8月相比，也仅达当月全部销量的27％。
　　10月广州市十区新建住宅成交量仅为55万平方米、4491套，环比和同比都下降了近两成，呈现有价无市的局面。
　　10月以来京沪穗深房市一致出现“量缩价高”的局面，或与9月末监管层有关“第二套房”的规定有关。9月27日，央行与银监会联合发布《关于加强商业性房地产信贷管理的通知》，将“第二套房”首付比例提至四成，并相应提高房贷利率，进一步加速了房地产市场走势的新变数。
　　新华网以“房贷新政‘速冻’房地产市场”为题对这种影响进行了报道。此后，因官产学界对“第二套房”的标准进行了广泛争议，更加剧了市场持币待购的观望气氛。
　　针对房产市场“有价无市”的局面，深圳市社科院城市运营中心主任高海燕认为，这说明了开发商“对调控政策感到担忧，又不敢贸然降价。”
　　高海燕以深圳为例指出，目前房市已进入微妙时期，未来房价是复苏回暖，还是调头向下，有待观察。倘若政策继续趋紧，巩固调控成果，“开发商就有可能顶不住压力吐利售房了。”
　　11月7日，全国人大副委员长成思危在京表示，中国政府采取的货币、财政政策对缓解楼市上涨作用不大。成思危认为，若流动性过剩的局面持续，中国经济就会由偏快走向过热。■

　　（ 温婉）