不动产投资者纷纷追逐中国地产

摩根士丹利第二支专注于中国不动产市场的基金将于7月底募集完毕；几乎所有的投行都在成立针对中国房地产市场的基金

　　摩根士丹利将继续扩大对于中国不动产的投资。据悉，摩根士丹利第二支专注于中国不动产市场的基金将于今年7月底募集完毕，规模为7亿美元。
　　摩根士丹利是在全球不动产资本俱乐部（Global Real Estate Institute）在北京召开的一次会议上透露这一消息的。摩根士丹利是投资中国房地产市场最为活跃的投行之一。自从2001年开始进入中国房地产市场以来，近两年来投资规模和步伐显著加快，已经在上海、北京投资了十几个地产项目。
　　里昂证券资本合伙公司（CLSA Capital Partners(HK) Limited）执行董事约翰·帕塔（John Pattar）表示，该公司也计划筹集另一只主要针对中国大陆房地产市场的基金，规模为5亿美元，预计将在明年第一季度筹集完毕。
　　据约翰·帕塔介绍，目前该公司管理的一只泛亚洲房地产投资基金主要投资于香港、新加坡、日本等地，规模为5亿美元，计划将25％至30％的资金投资于中国大陆。
　　LaSalle投资管理公司一位人士表示，几乎所有的投行都在成立针对中国房地产市场的基金，只不过没有像摩根士丹利和高盛那样广为宣传。“现在问题是资金太多，但是好的项目太少。”
　　全球不动产资本俱乐部（Global Real Estate Institute）董事长昂睿·奥斯特（Henry Alster）表示，越来越多的不动产投资者正在从欧洲和其他地方向中国市场转移，主要原因是中国经济调整增长带来的对于住宅、商业地产等的巨大需求。
　　6月6日至7日，全球不动产资本俱乐部继去年之后第二次在北京举办活动，吸引了200多位来自世界各地的投资者参与，比去年参会人数提高了20％。“中国成为全球投资者都在看好的一个地方。”昂睿·奥斯特说。
　　虽然外资看好，但是由政策限制、市场发展等因素限制，真正落实到中国房地产的投资规模却“非常小”。据业内人士估计，2006年外资在中国大陆达成房地产投资交易仅为20几宗。
　　不过，一位业内人士认为，实际规模比公开数字要大，而且越来越多的中国地产开发商到海外开展私募，这些都没有统计，具体数字很难估计。LaSalle投资管理公司的一位人士表示，估计这一数字可能在30亿至40亿美元。
　　昂睿·奥斯特表示，政府对房地产市场的干预和政策变化，是阻碍外国投资者进入的主要原因。
　　此外，中国房地产的质量也不能满足部分投资者的要求。德坊产业投资（亚太区）私人有限公司一位管理人士表示，中国房地产市场的质量虽然已大幅提高，但是相比于日本、香港等地还有差距。德坊产业投资目前尚未在中国大陆进行投资。
　　而基汇资本一位管理人士却表示，这正好是该公司的机会所在。这家注册于开曼的私募基金将运营总部设在香港，基金承诺资本为120亿美元。据上述管理人士透露，2006年在中国大陆完成的房地产投资规模达到10亿美元，包括联合太古地产有限公司投资收购北京新三里屯项目。
　　上述管理人士表示，未来基汇资本的投资将主要针对二线城市，比如成都、重庆等，因为这是政府有意支持的方向。“在中国做生意，重要的是跟着政策走。”■