拿地降温或放大债务风险 考验地产调控精准度

　　【财新网】（记者 王石玉）“资产价格泡沫自身并不可怕，资产价格波动也属正常，需要警惕的是资产价格的变动与杠杆资金联系起来。”国家金融与发展实验室理事长李扬在近期发布的《中国住房金融发展报告（2021）》（下称《报告》）代序一文中写道，“资产市场与‘印钞机’连在一起，容易引发系统性风险。”

　　这是国家金融与发展实验室（NIFD）房地产金融研究中心第三次发布年度报告。《报告》指出，2021年的房地产市场有两大风险点值得关注：其一，在偿债高峰期来临、融资渠道收紧和行业集中度提升的三重压力下，房企违约潮料将加剧；其二，部分三、四线城市的房地产需求下降，可能导致政府偿债压力提升。