特稿|鼎家长租公寓爆雷样本：网贷与信用卡贷款皆不合规

　　【财新网】（记者 任蕙兰 张立君）北京房租猛涨令长租公寓头部企业自如公寓陷入舆论风波。当人们就自如借外部融资大量吸入房源推高租金争论不休时，远在一千多公里外的杭州，一家当地长租公寓运营商却真的爆雷了。

　　8月20日，杭州鼎家网络科技有限公司（下称鼎家）宣布停运，数千名租户，以及背后的房东和消费金融机构陷入纠纷。财新记者调查发现，除了未能像头部企业那样发行资产支持证券融资之外，鼎家利用租户信用，以消费贷或者租房分期等形式，向各类金融机构包括网络小贷和银行信用卡部门融资，其中包括工商银行牡丹卡。办理网络贷款的租户普遍对自己“被贷款不知情”，办理信用卡房租贷款的程序也存在重大漏洞，而鼎家借此迅速扩张吸纳更多房源。然而财新记者发现，鼎家部分房源已经出现租金倒挂，有的房东关注用电量后判断其物业在鼎家手中处于空置状态——这意味着鼎家模式已经背离常规的商业逻辑，存在期限错配和沉淀资金挪用风险，最终爆雷并不意外。