上海楼市新政效果几何？ 分析认为房价回落难

　　【财新网】（记者 韩祎）上海市今天(3月25日)刚刚宣布房地产调控新政，其中力度较大的要数将非普通二套房首付比例升至不低于70%、外地户籍购房社保或个税缴费年限由2年提高到5年等。业内人士认为二套房交易受影响最大，但并不意味着上海房价会明显回落，开发商和二套房房东与购房者之间还会继续博弈一段时间。

　　财新记者获悉，新政发布后，多家银行已在部署落实。

　　二套房交易首当其冲

　　新规提出从紧执行差别化住房信贷政策，加强贷款管理。其中，关于二套房交易的限制是将非普通二套房的首付比例提升至不低于70%；而普通二套房会严格执行50%的首付比例规定。“现在上海基本按照二套房首付比例40%来成交”，一位房产中介客户经理向财新记者表示，首付提高势必增加部分购房者的资金压力。