瑞安招股遇阻 地产股前途未卜

　　正在香港招股的瑞安房地产发展有限公司（下称瑞安房地产）6月15日披露，由于市场环境转差，延迟招股上市计划。
　　瑞安房地产自6月5日起开始路演，6月12日进行香港市场的公开市场发售，招股价格定在5.60－7.55港元之间，集资额在59亿－80亿港元之间。按原计划，瑞安房地产应在6月15日中午结束认购，于次日定价，并于6月23日在港交所上市。
　　但近期全球股市波动，又加上内地宏观调控政策严厉，给瑞安房地产招股带来了重重压力。此前汇丰投资曾预先认购一亿美元股份，为招股护航。随着招股截止日期的迫近，市场反应仍未回暖，瑞安房地产及摩根大通、汇丰及德意志银行等三家全球联席保荐人只得对IPO进程叫停。
　　瑞安房地产成立于2004年，是香港著名地产商瑞安集团在内地的旗舰公司，也是中国主要的房地产发展商之一。瑞安房地产的主要项目为大型多功能商住综合发展项目，以及配合城市规划、提供配套设施的综合住宅发展项目，包括著名的“上海新天地”。按照计划，本次集资所得将主要用于瑞安房地产在上海、重庆、武汉等地五个房地产项目的开发之用。
　　虽然瑞安房地产表示将“于适当时间重新安排上市”，但鉴于其在此次招股书中所使用的财务数据仅到2005年底，如果重新上市，可能需要重新审核账目。
　　房地产股票及其相关类别产品的低迷在月前己有迹象显露。今年5月，冠君房地产信托基金(香港交易所代码：2778)就是以接近招股价低端的价格定价，上市当日更是跌破招股价。
　　虽有瑞安的前车之鉴，另一间内地房地产公司世茂房地产(香港交易所代码：0813)还是于6月14日展开路演推介，计划以每股6.25－8.5港元招股，最多集资50.59亿港元。■