首开集团借壳天鸿宝业上市

首开集团将16家公司总计194.7亿元资产注入天鸿宝业，接近首开总资产的一半，这16家公司分散于公司四个事业部

　　停盘整整两个月之后，北京最大的房地产公司——首开集团借壳天鸿宝业（上海交易所代码：600376）定向增发上市一事，终于一槌定音。
　　6月12日，天鸿宝业发布公告称，公司拟向实际控制人北京首都开发控股（集团）有限公司（下称首开集团）定向发行数量不超过5.5亿股（含5.5亿股）人民币普通股（A股），首开集团以其拥有的主营业务资产进行认购，该资产为首开集团持有的16家下属公司股权。据称，首开集团用于认购股份的资产账面净值约26.3亿元。
　　初步估算，首开注入16家公司资产总额约为194.7亿元，接近2006年末首开集团总资产（440亿）的50％，这16家公司分散于首开旗下置地、置业、房产经营和经济合作四个事业部。
　　此次首开集团借壳天鸿宝业的方式与之前业界预测不太一样。此前，接近首开集团的消息人士曾透露，首开集团即将注入上市公司的资产不包括土地一级开发业务。
　　首开集团内部人士透露，所公布的借壳方案，是在6月11日的公司董事会上最终敲定的。从4月11日天鸿宝业停盘以来，首开集团曾经提出多个借壳重组方案，但先前几个方案均未能得到国资委和证监会的审议通过。
　　首开集团成立于2005年11月22日，由原北京天鸿集团公司和北京城市开发集团有限责任公司（下称成开集团）合并而成。据目前公布的结果来看，首开注入资产以原成开集团资产为主，而16家公司也均各自有开发项目。据悉，16家企业中，负责房地产开发的企业有八家、土地一级开发企业二家、物业经营企业六家。
??? 据消息人士透露，首开集团一周前已经将内部正在开发的房地产项目进行了重新调整。值得关注的是，根据此次公布的借壳计划，首开集团已决定将部分土地一级开发业务注入天鸿宝业，但首开旗下的北京两大经济适用房基地之一的回龙观文化住宅区，并未直接纳入上市公司。
　　公告显示，根据2006年末主要财务情况，首开集团注入上市公司的资产总额194.7亿元，总负债165亿元（其中银行负债98.3亿元），少数股东权益3.4亿元，所有者权益合计26.3亿元，资产负债率84.7％。公司称，对拟收购资产的审计、评估预计在7月15日前可完成。
　　天鸿宝业初步估计，此次获得注入的资产2007年全年可以实现净利润2.43亿元。
　　此外，首开集团同时承诺，作为天鸿宝业的控股股东或主要股东期间，首开集团在中国境内将不再以任何方式新增与天鸿宝业构成竞争的业务活动。
　　首开集团注册资本10亿元。截至2006年12月31日，首开集团资产总额约440亿元，负债总额约400亿元，扣除少数股东权益后净资产约30亿元。2006年度，首开集团共实现主营业务收入约121亿元，主营业务利润约16.2亿元，净利润约1.2亿元。■