目前的中国房地产处于周期性的调整中,中国房地产市场至少还有10-15年的辉煌
名下无房但有贷款记录的以及“卖一换一”的购房者将受益,对无房无贷的首套购房者、二套房及投资型购房者无影响
管理当局有必要对现有二套房的限贷细则作出检讨和调整;一线城市在限购限贷政策上依然从严
根据各地楼市供需情况和购房者对未来房价的预期不同,松绑限贷的刺激效果也会有所差别,但总体来看,刺激效果十分有限
预计年内还将有城市会出台不同力度的松绑,即除一线城市都将在年内调整和取消限购政策
限购放松政策或延长无竞争力房地产商的生命力,继而拖累地产商领域必要的重组和整合进程
要么刺激,要么抑制;要么限制,要么放松,这样的调控思路本身就有问题。政策应该回归中性,立足于市场供求
放开限购可以释放一部分需求,但本轮房地产调整更多表现为市场自身的调整,对松绑限购的效果期望不能太高
有专家认为,对于一些内生型城市,外来人口较少,本地人需求有限,房屋购买力不高,放松限购作用有限